深圳市龙岗区布吉高级中学消防设施维保服务采购
招标公告
一、项目信息
（一）项目名称：龙岗区布吉高级中学消防设施维保服务采购
（二）预算金额：4.5万元（人民币）
（三）资金来源：2020年教育费
（四）评标方法：综合评标法（新价格分算法）
二、投标文件初审表
（一）资格性审查表
序号 |
内容 |
1 |
投标人必须具备招标文件所列的资质要求，并提交相应的资格证明材料 |
2 |
投标人必须具备国家有关法律规定的有关资质 |
3 |
投标人必须具有独立承担民事责任的能力，不接受分公司或者分支机构参与投标； |
4 |
参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录（必须按照招标文件附件格式内容提供书面声明函） |
5 |
参与本项目政府采购活动时不存在被禁止参与政府采购活动情形（必须按照招标文件附件格式内容提供书面声明函） |
6 |
本项目不接受进口产品投标、本项目不接受联合体投标。 |
（二）符合性审查表
序号 |
内容 |
1 |
将一个包或一个标段中的内容拆开投标的 |
2 |
招标文件未规定允许有替代方案时，对同一项目投标时，同时提供两套或两套以上的投标方案的 |
3 |
投标报价高于预算限额的，若有分项预算限额的，分项投标报价高于分项预算限额的 |
4 |
同一项目出现两个及以上报价，按规定又无法确定哪个是有效报价的 |
5 |
投标人的报价明显低于其他通过符合性审查投标人的报价，有可能影响产品质量或者不能诚信履约的，应当要求其在评标现场合理的时间内提交书面说明，必要时提交相关证明材料；其书面说明或相关证明材料不能证明其报价合理性的 |
6 |
投标文件载明的项目完成期限超过招标文件规定的期限的/投标文件载明的招标项目服务期限未按招标文件规定的期限的 |
7 |
所投货物、服务在质量、技术、方案等方面未满足招标文件实质性要求的 |
8 |
未按招标文件附件所提供的样式填写投标函、开标一览表、分项报价表、报价构成表、投标人诚信承诺函的 |
9 |
投标报价未按招标文件要求进行报价的 |
10 |
投标报价有严重缺漏项目的或对服务清单项目及数量进行修改的 |
11 |
未按照招标文件的招标机构、项目名称、项目编号、包号响应的 |
12 |
未按照招标文件附件格式填写“法定代表人资格证明书”、“投标文件签署授权委托书”的，或授权无效的 |
13 |
投标文件存在规避信息公开情形的 |
14 |
法律、法规、规章、规范性文件以及招标文件规定的其他情形 |
三、项目简介
布吉高级中学创办于1995年，是一所寄宿制公办学校，是国家级示范性高中、广东省一级学校、广东省首批教学水平优秀等级学校、龙岗区直属重点高中。学校坐落于布吉片区求水山下，居于特区地理中心，占地59000平方米，建筑面积69000平方米，环境优雅，布局合理，气氛和谐。消防设施维保服务采购项目详细要求见文件技术要求部分。投标方可以自行现场踏勘。
四、供应商资格要求
投标人必须同时满足以下四个要求：
（一）投标人必须具有独立承担民事责任的能力，不接受分公司或者分支机构参与投标；
（二）投标人必须具备相关服务经营范围（应具有消防设备设施工程专业承包经营范围）。
（三）近三年内无行贿犯罪记录（须提供诚信承诺函）；
（四）本项目不接受联合体投标。
五、采购需求
（一）技术部分
根据《中华人民共和国消防法》和《广东省省消防条例》、《广东省建筑消防设施维修保养技术服务管理暂办法》等规定，按照《建筑消防设施的维护管理》（GB25201）等消防技术标准规定的内容、程序、周期等要求。结合本单位自动消防设施的具体情况，制定如下技术响应：
1.日常维保工作要求：
（1）每日针对性的进行安全巡查，发现问题及时维修。
（2）每月按计划抽样测试部分设备，致使一年内所有设备全部测试一遍。确保设备的正常运行。
（3）每季度进行全面的检查，发现问题及时处理。
（4）每年派专业的消防维保队伍进行整体的消防测试，确保设备的正常运行。
（5）按规定时限完成对探测器的清洗。
（6）协助或完全负责同消防部门的业务，确保不因消防问题而耽误其它工作的正常进行。
2.消防设施维护、保养内容
（1）消防维保共分以下系统：火灾自动报警系统、消防联动系统（含防排烟系统）、自动喷淋灭火系统、防火分隔设施系统、消防控制主机系统、消防给水系统、消防应急照明与疏散指示系统、消防广播系统（含消防电话）、灭火器维护管理、消火栓系统（含：室内外消火栓）、通讯系统、水泵、恒压泵、控制柜、联动柜、排烟系统、其他按相关规定标准要求应该进行定期不定期维保的。
（2）具体维保要求（见附件8）
3.质量保证措施
（1）质量管理方针
坚持《消防设施安装验收标准及规范》，对消防工程的维护保养质量实施全过程质量控制，在整个过程中贯彻“安全可靠、质量第一”的方针，以严密的质量管理，周到的服务体系，保证消防系统正常工作。
（2）质量管理体系
实行公司和项目部两级管理制度，公司质检部负责对消防设施总体质量进行检查，监督，并负责组织检测工作。质检员负责对消防设施维保全过程的质量进行检查、验收和管理，对维保工程质量负责，并做好原始记录，维护质量必须满足现行消防规范要求。
（3）维保质量验收签字：
①对消防设施维保全过程都应如实记录，并对签字负责。
②维保实施各项资料，都应由专职质检员签字生效。
（4）维保技术档案管理
①凡属归档案的各类技术档案室资料，必须纸质优良，字迹清楚，字体工整，图形线条、符号清晰，图面整洁，签字手续完备，不可使用圆珠笔、钢笔书写。
②检查结果填写维保记录表，提供详细的月检、季检及年度试验报告，以方便我单位备案。
4.安全技术要求
（1）维护保养人员必须职责明确，并应严格按照规定程序工作。
（2）维护保养前必须报告维保区域地点、内容、时间。办理有关手续并通知有关部门。
（3）所有维护保养工作严格按照安全规定的要求进行，以保障人身和设备安全，否则造成的一切损失和后果由维保单位全权负责。
（4）维护保养工作必须符合设备制造厂厂方文件中规定的安全技术条件。
（5）维护保养前做好必要的防事故措施。
（6）维护保养人员不得触动非消防设施。
（7）本维保方案，作为本消防维保工程实施的指导性技术文件，全体维保人员必须严格遵照执行。同时，应根据维保过程进展的实际情况，对有关内容适时进行调整，作为对本方案的补充，并及时呈报业主审核后实施。
（8）通过本方案的实施，将保证消防自动报警、消防水灭火系统、气体灭火系统、防火卷帘、防火门、应急照明及疏散系统等设施的使用维保管理，保证系统各种设施的正常运行，从而提高防御火灾的能力，并通过业主消防主管部门的定期检查。
（二）商务部分
1.服务期限
服务期限的要求：自合同签订日起，服务期限为壹年。本项目只能由中标方完成，不得对该项目进行分包/转包或拆分。
2. 项目投标报价
报价为全包价（含税）。投标价应包含上述“项目需求”所描述的全部内容。投标方应根据招标文件报出总价和单项报价。报价函格式如下：
项目名称 |
预算控制金额（元） |
投标总价（元） |
备注 |
|
|
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|
备注：
（1）投标方填写的报价必须以人民币报价。
（2）投标方所报价格不得超过预算价格，超过预算价格的按无效标处理。
（3）报价为全包价（含税），维保管理任务包干，经费包干
（4）设备出现故障需要更换部件时，需经学校代表检查确认，维修部件的价格由投标方和学校按照市场价格确定，投标方维修时，只能收取配件费用，不另收人工费等其他费用。
3.维保任务
本项目采用全包干形式，即维保任务包干、经费包干方式。采购单位将维保服务任务及相应的经费交给中标单位，中标单位按采购单位的标准和要求，对消防设施维护保养，并接受采购单位的指导、监督和检查验收。
4.付款方式
付款参照龙岗区财政局有关规定执行，并按实结算。
六、评标信息
（一）评标方法：综合评分法（新价格分算法）
综合评分法，是指投标文件满足招标文件全部实质性要求，且按照评审因素的量化指标评审得分最高的投标人为中标候选人的评标方法。
价格分计算方法：
采用低价优先法计算，即满足招标文件要求且投标价格最低的投标报价为评标基准价，其价格分为满分。其他投标人的价格分统一按照下列公式计算：
投标报价得分=(评标基准价／投标报价)×100
评标总得分＝F1×A1＋F2×A2＋……＋Fn×An
F1、F2……Fn分别为各项评审因素的得分；
A1、A2、……An 分别为各项评审因素所占的权重(A1＋A2＋……＋An＝1)。
评标过程中，不得去掉报价中的最高报价和最低报价。
此方法适用于货物类、服务类、工程类项目。
（二）评分标准
序号 |
评分项 |
权重(%) |
1 |
价格 |
30 |
|
2 |
技术部分 |
55 |
|
序号 |
评分因素 |
权重(%) |
评分准则 |
1 |
项目技术规范及服务要求（客观分） |
15 |
项目技术规范及服务要求能全部满足招标文件要求的得满分15分，若有一项不满足，则扣1分，扣完为止。 投标方提供盖有公章的《技术与服务偏离表》（偏离表见附件1），该表要逐条应答所有技术与服务指标。 |
2 |
项目服务方案 |
10 |
根据各投标方案完整性、齐全性（主要管理技术措施、主要管理方法、其他管理措施）等内容进行横向比较评价：评分为一档100%，二档：90%，三档：80%，四档：70%，五档：60%，六档：30%，未提供的得0。 |
3 |
项目重点难点分析、应对措施及相关的合理化建议 |
10 |
根据本项目特点及实际， 考察是否准确把握项目重点及难点，并能够提出针对性的要点、措施及合理化建议。根据采购文件的需求和响应文件响应情况进行横向比较评价：评分为一档100%，二档：90%，三档：80%，四档：70%，五档：60%，六档：30%，未提供的得0。 |
4 |
项目组人员配备情况 |
10 |
1、根据项目经理（1人）消防管理经验、执业资格证书、岗位证书和相关荣誉获奖清况等内容进行对比打分（总分3分），评分为一档100%，二档：90%，三档：80%，四档：70%，五档：60%，六档：30%，未提供的得0。需提供相关证书及证明材料描扫件，没有内容不得分。 2、根据投标人配备的消防人员服务水平和现有可持证上岗的人数等进行对比打分（总分7分），评分为一档100%，二档：90%，三档：80%，四档：70%，五档：60%，六档：30%，未提供的得0。提供身份证等相关证明材料扫描件。 以上两项累计加分，最高得 10 分，项目团队成员必须为投标人自有员工，同一人两项均具备可累计加分，提供相关人员上述证明材料扫描件及开标日前由投标人为其缴交的载有社保部门公章的近三个月社保缴交证明材料（已退休返聘人员需提供聘用合同），如开标日上一个月的社保材料因社保部门原因暂时无法取得，则可以往前顺延一个月；社保资料必须至少显示缴交养老保险信息，未显示该信息的该社保资料则不符合要求。未按要求提供或提供不清晰导致专家无法判断的不得分 |
5 |
应对突发事件预案 |
10 |
主要包括对消防防范、火警处置及其他突发性事件有相对完善的组织机构和应急预案。根据采购文件的需求和响应文件响应情况进行横向比较评价：评分为一档100%，二档：90%，三档：80%，四档：70%，五档：60%，六档：30%，未提供的得0。 |
3 |
综合实力部分 |
15 |
|
序号 |
评分因素 |
权重(%) |
评分准则 |
1 |
同类项目业绩（客观项） |
10 |
2016 年 1 月 1 日至本项目投标截止之日，投标人具有校园消防设备设施维保服务类项目经验的，每提供 1 项得 2分，最高得 10分。提供中标通知书或合同关键页（合同主体 信息页、项目信息页、签字页等）及验收报告扫件，原件备查。未提供或提供的不符合或提供不清晰导致无法判断的均不得分） |
2 |
履约评价情况（客观项） |
3 |
投标人具有上述消防设备维保服务业绩并经服务单位考核评价为优或满意的，每提供 1 项得 0.5 分，本项最高得3 分。投标方 提供盖有用户单位公章的履约评价清晰扫描件，原件备查。未按要求提供或提供不清晰导致专家无法判断的不得分。 |
3 |
诚信 |
2 |
根据《深圳市政府采购供应商诚信管理暂行办法》相关规定，投标人在参与政府采购活动中出现诚信相关问题且在相关主管部门处理措施实施期限内的本项不得分，否则得满分。（须提供《诚信声明函》原件加盖投标人公章，按招标文件格式要求提供，不提供不得分。如被认定提供的陈述与事实不符的，依法追究其责任）。 |
（三）定标方法
1.当符合性审核合格供应商达三家或三家以上的，采取百分制综合评分法进行评标，按投标人综合评审后得分由高到低顺序排列确定中标人。因得分相同而无法确定中标人的，按投标报价由低到高顺序排列确定中标人。得分且投标报价相同的，按技术部分得分由高到低顺序排列确定中标人；
2.计分办法(按四舍五入取至百分位)；
3.当符合性审核合格供应商不足三家，则重新招标。
七、投标文件的制作（投标文件按照以下顺序装订成册）
温馨提示：投标文件按照以下顺序装订，必须要有封面，封面上注明项目名称、投标单位名称、投标单位联系人、联系电话、投标单位地址等信息。投标文件要制作目录，编制页码，方便评委查阅。
★投标方对本投标文件的每一项要求所给予的响应必须是唯一的，否则将视为不响应。
★投标方必须按照本投标文件的顺序对本投标文件的每一项要求给予实质性的响应，否则其应答将被拒绝。
★投标文件要求正本1份、副本6份。每份纸质投标文件须清楚地标明“正本”或“副本”。若正本与副本不符，以正本为准。
（一）技术部分文件
1.项目服务方案（包括且不限于以下内容：项目的整体设计、组织机构、团队配置、工作方法、工作手段、工作流程、突发应急处理措施、安全防范措施和执行标准等）
2.项目重难点分析、应对措施及相关的合理化建议
3.拟安排的工作人员（含项目负责人、和其他团队人员）情况介绍
4.应对突发事件预案（包括且不限于以下内容：质量控制能力、风险分析与预警能力、风险承担能力、防控风险的食堂管理体系和管理制度和发生食品安全事故时的理赔保障措施等等）
5. 对招标文件的响应程度以及其他招标文件要求的资料或投标人认为需要补充的资料
（二）商务部分文件
1.开标一览表（见附件2）
2.公司介绍
3. 企业营业执照、税务登记证、组织机构代码证（或三证合一的证件）
4. 投标人法定代表人身份证明文件（见附件3），如授权他人代理的，还须提供授权委托书。（见附件4）
5.投标函（附件5）、投标人诚信承诺函（附件6）
6.投标人情况介绍及项目资料（见附件7）
7.投标人资质证明文件
8. 同类项目业绩、企业荣誉等
9.企业诚信
10.履约评价
11. 其他招标文件要求的资料或投标人认为需要补充的资料
八、招标文件的澄清
供应商对采购文件如有疑点，可要求澄清，应以书面形式（包括信函或传真）实名制通知招标人，招标人将视情况确定采用书面形式或电话予以答复。
九、招标文件的修改
在投标截止日期前的任何时候，无论出于何种原因，招标方可主动或在解答投标人提出的澄清问题时对招标文件进行修改，并通知所有投标人（在网站上公示等同于通知投标人）。采购文件的澄清文件和补充修改通知是采购文件的组成部分，对供应商具有约束力。
十、投标文件无效及废标的情形
（一）有关无效标的情形：
1.在规定的投标截止时间以后逾期送达的或者未送达指定地点的；
2.未按规定密封、标记和骑缝加盖投标人公章的；
3.未按照招标文件的内容和要求编写，内容不全或字迹无法辨认；
（二）有关废标的情形：
1.投标人资格条件不符合国家有关规定和招标文件要求；
2.投标文件中存在明显不符合规范、标准的内容的；
3.投标文件附有招标人不能接受的条件的；
4.投标人以他人的名义投标或串通投标、弄虚作假投标的。
十一、合同授予
在产生中标单位后，我方将与中标单位进行合同洽谈，并按照招标文件相关规定和上级有关文件要求与中标人签订合同。
十二、其他说明
各投标单位不管中标与否，投标资料恕不退回。所有复印件必须加盖公章。
十三、招标程序
（一）学校成立招评标小组。
（二）标书公告时间：2019年12月17日起至2019年12月23日止。
（三）投标时间及地点：所有投标文件应于2019年12月23日17:00前邮寄（时间以邮戳时间为准）或直接送到布吉高级中学总务处，所有投标文件必须全密封并加盖公章。密封包装外注明单位名称、单位地址以及联系人姓名及联系电话。
布吉高级中学联系人蔡老师，电话84732491。
（四）评标时间另行通知
（五）评审结果在布吉高级中学官网公示。
（六）重要提示：投标人有义务在招标活动期间浏览深圳市龙岗区布吉高级中学网站（https://bjgz.szlgedu.org.cn/），或龙岗区布吉高级中学微信公众号，招标人在深圳市龙岗区布吉高级中学网站或微信公众号上公布的与本次招标项目有关的信息视为已送达各投标人。
注：本方案解释权在布吉高级中学招标小组。
深圳市龙岗区布吉高级中学
2019年12月16日
【附件1】技术与服务偏离表
技术与服务条款偏离表
序号 |
项目名称 |
招标技术参数 |
投标技术参数 |
偏离情况 |
说明 |
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|
备注：
1.“偏离情况”栏中应填写“正偏离”、“负偏离”或“无偏离”。
2.“投标技术参数”一栏必须详细填写投标技术参数的主要内容摘要。
3.投标人所提交的投标文件对技术参数和各项要求的响应应列出具体内容。
【附件2】
开标一览表
项目名称 |
预算控制金额（元） |
投标总价（元） |
备注 |
|
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|
|
备注：
1.投标方填写的报价必须以人民币报价。
2.投标方所报价格不得超过预算价格，超过预算价格的按无效标处理。
3.报价为全包价（含税），维保管理任务包干，经费包干
4.设备出现故障需要更换部件时，需经学校代表检查确认，维修部件的价格由投标方和学校按照市场价格确定，投标方维修时，只能收取配件费用，不另收人工费等其他费用。
【附件3】
法定代表人资格证明书
单位名称：
地 址：
姓名： 性别： 年龄： 职务：
系 的法定代表人。为维护本项目，法定代表人具有签署本项目的投标文件、提交投标文件进行投标、签署合同和处理与之有关的一切事务的权利。
特此证明
供应商：
日 期： 年 月 日
【附件4】
投标文件签署授权委托书
本授权委托书声明：我 （姓名）系 （投标人名称）的法定代表人，现授权委托 （单位名称）的
（姓名）为我单位签署本项目已提交的投标文件的法定代表人的授权委托代理人，代理人全权代表我所签署的本项目已提交的投标文件内容我均承认。
代理人无转委托权，特此委托。
代理人： 性别： 年龄：
联系电话： 手机：
身份证号码： 职务：
投标人：
法定代表人：
授权委托日期： 年 月 日
【附件5】
投 标 函
致：深圳市龙岗区布吉高级中学
1.我方已收到贵方的招标文件，并已详细审核了全部招标文件及有关附件。
2.经慎重研究上述招标文件后，我方承诺愿意以投标报价并按投标文件规定的合同条款、标准和技术规范等的要求完成该项目。
3.我方同意所递交的投标文件在投标文件规定的投标有效期内有效，在此期间内我方的投标有可能中标，我方将受此约束。如果在投标有效期内撤回投标或放弃中标资格，贵方有权要求我方进行赔偿。
4.我方理解贵方将不一定必须接受你们所收到的最低标价或其它任何投标文件的约束。
5.我方完全理解和接受招标文件的规定，并承诺一旦我方的投标出现该条列举的严重违规或涉嫌串通投标的情形而被评标小组废标的，将自觉接受贵方暂停或者取消今后我方参加贵方其他项目投标资格的处理。
6.如果我方中标，我方保证按招标文件中规定的期限供货，质量标准达到招标文件中的要求。
7.如果我方中标，我方将按照规定提交由招标人认可的，并在招标文件中规定金额的履约保函。
8.除非另外达成协议并生效，贵方的中标通知书和本投标文件将成为约束双方的合同文件的组成部分。
投标人名称（公章）：
法人或授权代表姓名：
联 系 电 话：
传 真：
时间：2019年 月 日
【附件6】
投标人诚信承诺函
致：深圳市龙岗区布吉高级中学
我公司已详细阅读并了解招标文件中的全部内容，在此郑重承诺如下：
1.我公司在参加本项目采购活动中没有下列行为：
（1）在开标前三年内的经营活动中有重大违法记录；
（2）在采购活动中应当回避而未回避；
（3）未按有关规定签订、履行采购合同，造成严重后果；
（4）隐瞒真实情况，提供虚假资料；
（5）以非法手段排斥其他供应商参与竞争；
（6）与其他采购参加人串通投标；
（7）恶意投诉；
（8）向采购项目相关人行贿或者提供其他不当利益；
（9）阻碍、抗拒主管部门监督检查；
（10）将中标项目转让给他人，或者在投标文件中未说明，且未经相关部门同意，将中标项目分包给他人；
（11）对本招标项目所提供的货物、工程或服务侵犯知识产权；
（12）有其他违反法律、法规规定的行为。
2.我公司已清楚并愿接受，如有上述行为之一时，深圳市龙岗区布吉高级中学对我司一票否决。
投标方：
投标方法人：
委托代理人：
日 期： 2019 年 月 日
【附件7】投标人情况介绍及相关资料
公司情况一览表
序号 |
项 目 |
内容及说明 |
备注 |
一 |
营业执照 |
提供复印件 |
1 |
注册年度及注册编号 |
|
|
2 |
注册资金（万元） |
|
|
3 |
经营场所 |
|
|
4 |
有效期 |
|
|
二 |
税务登记证 |
提供复印件 |
1 |
税务登记证编号 |
|
|
三 |
资格（质）证书（若有其他资质证书，可按表格格式扩展） |
提供复印件 |
1 |
证书名称 |
|
|
2 |
批准单位 |
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3 |
等级 |
|
|
4 |
批准时间及编号 |
|
|
5 |
有效期 |
|
|
四 |
企业技术力量 |
提供复印件 |
1 |
企业技术人员构成情况 |
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|
2 |
企业专业设施、设备情况 |
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3 |
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五 |
其他（投标人认为需补充的其他说明） |
提供复印件 |
1 |
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注：1、在按要求填写好此表格后，各投标人可以用其它的方式，就公司整体情况作出详细的介绍。
2、提供招标公告中关于投标人资格要求的相关资格证明文件复印件，原件备查。
3、提供所获荣誉或奖励材料复印件，原件备查。
4、提供可能影响评分的所有资料复印件，原件备查。
【附件8】龙岗区布吉高级中学消防维保服务要求
龙岗区布吉高级中学消防维保服务标准
一、消防设施维护、保养内容
龙岗区布吉高级中学消防设备维护保养实施主要包括以下内容：火灾自动报警系统、消防联动系统（含防排烟系统）、自动喷淋灭火系统、防火分隔设施系统、消防控制主机系统、消防给水系统、消防应急照明与疏散指示系统、消防广播系统（含消防电话）、灭火器维护管理、消火栓系统（含：室内外消火栓）、通讯系统、水泵、控制柜、联动柜、排烟系统和其他按相关规定标准要求应该进行定期维保的。
二、具体维保要求标准
（一）火灾自动报警系统的维护保养要求：
1．维修保养工作内容
（1）用专用测试仪器分期分批次全面测试探测器的动作及确认灯的显示，试验烟、温感探测器动作是否灵敏；
（2）检查试验主控屏是否正常，有报警信号源时是否正确显示某区探测器动作，警铃蜂鸣是否鸣响；
（3）试验手报按钮报警，本层及其上、下各一层警铃是否动作鸣响，消防控制中心显示报警区域是否准确；
（4）检查主控屏和联动控制屏的各项输入、输出显示功能是否正常，并全面清洁、保养；
（5）检查各个界面（模块）和主机系统外固设备的通信、控制信号是否正常，检查界面（模块）输出电压是否正常，确保正常运行；
（6）检查工作电池组、充电器的工作状态以及检查备用电池的电压及其他指标参数是否符合要求；
（7）检查系统设备所有接线端子是否松动、破损和脱落；
（8）定期对备用电源进行1~~2次充放电试验；1~3次主和备用电源自动切换试验；
（9）定期（每年至少一次）对感烟、感温探测器进行清洁，必要时随时进行清洗，确保报警灵敏；
（10）定期检测报警主机控制程序有否乱码，确保主机功能正常；
（11）定期测试报警主机系统的接地电阻是否满足要求，并做好记录。
2．维修保养工作标准
（1）探测器动作灵敏，报警准确；
（2）主控屏工作正常，正常显示报警区域和输出联动信号；
（3）手报按钮动作灵敏，报警准确，联动功能正常；
（4）主控屏和联动控制屏外观完好、清洁，各项输入、输出显示功能正常；
（5）界面（模块）各项参数正常，与外围设备的通信、控制信号正常；
（6）电池组的电压及其他参数正常，供电稳定、可靠；
（7）系统设备所有接线牢固，无松动、破损或脱落；
（8）主、备电源自动切换功能正常；
（9）探测器外观完好，内外部清洁，功能正常；
（10）报警主机控制程序正确，各项功能正常；
（11）系统接地电阻符合规范或设计要求。
3．具体工作
（1）火灾探测器：
①为使火灾探测器保持性能良好，正常运行，应在火灾探测器开启运行两年后，每隔三年全部进行清洗一遍。
②每季度应对所有的火灾探测器采用抽测的方式进行测试：
（2）点型感烟探测器：
①采用发烟装置向探测器施放烟气，查看探测器报警确认灯、以及火灾报警控制器的火警信号显示。
②消除探测器内及周围烟雾，报警控制器手动重定，观察探测器报警确认灯在重定前后的变化情况。
（3）点型感温探测器：
可重定点型感温探测器，使用温度不低于54℃的热源加热，查看探测器报警确认灯和火突报警控制器火警信号显示；移开加热源，手动重定火灾报警控制器，查看探测器报警确认灯在重定前后的变化情况。
①对测试过的火灾探测器做地址记录，以免在下期测试中重复测试同一个点。在一年内通过定期测试后将所有火灾探测器测试一遍。
②测试中应核对火灾探测器的地址是否正确。
③在测试过程中，应对火灾探测器报警的迟缓程度做记录，通过汇总，对其工作状态有一个大致的了解，为是否对火灾探测器进行清洗提供佐证。
④对于探测装置因环境条件的改变，而不能适用时，应通过设计、施工部门及时更换。
⑤要防止外部干扰或意外损坏。对于探测器不仅要防止烟、灰尘及类似的气溶胶、小动物的侵入、水蒸汽凝结、结冰等外部自然因素的影响而且还要防止人为的因素如书架、贮藏架的摆放或设备、隔断等分隔对探测器和手动报警按钮的影响。
（4）手动报警按钮：
①每月巡检手动报警按钮装置，检查外罩玻璃是否有破损。如有损坏应及时更换，以免发生误报。
②每季度巡检时，触发按钮查看火灾报警控制器信号和按钮的报警确认灯是否准确。
③每季度对警铃及广播测试一遍，发现故障及时维修。
（二）消防联动系统（含防排烟系统）的维护保养
1．维修保养工作内容
（1）检查试验消防正压送风机（排烟风机）及正压送风阀（排烟阀）的联动功能是否正常；
（2）测试空调通风系统、排风系统的防火阀功能及联动讯号功能是否正常：
（3）测试消防电梯的人工迫降的信号功能是否正常；
（4）测试非消防电梯迫降首层的信号和联锁信号功能是否正常：
（5）测试以上各联动机构消防中心相应控制屏的讯号是否正常；
（6）测试楼层非消防电源自动切断功能是否正常：
（7）检查试验联动警铃的功能是否正常；
（8）检查试验联动广播的功能是否正常；
（9）测试正压送风机（排烟风机）现场和远程启停控制功能是否正常；
（10）定期对正压送风机（排烟风机）、正压送风阀（排烟阀）进行保养，对转动部位加润滑油并调整风机皮带松紧度等。
2．维修保养工作标准
（1）风机风阀联动功能正常，动作准确；
（2）防火阀阀体和易熔片完好，控制及反馈信号通记畅通正常；
（3）消防电梯人工迫降功能正常；
（4）联动试验时有迫降电梯的信号输出，电压符合要求；
（5）各联动设备与消防中心控制屏或联动柜的功能正常；
（6）联动楼层非消防电源自动切断功能正常；
（7）联动警铃的功能正常；
（8）联动广播的功能正常；
（9）现场和远程启、停风机的控制功能正常；
（10）风机运行平稳，噪声低，风量、风压达到要求，风阀开、关灵活，密封性好，风机皮带松紧度适中。
3．自动喷淋灭火系统的维护保养
（1）维修保养工作内容
①检查试验楼层喷淋管网末端试验装置是否正常（水压、流量是否达到要求）；
②检查试验水流指示器动作是否灵敏，报警是否及时准确，复位是否正常，消防中心是否有显示等；
③检查喷淋头、管道是否完好，有无爆裂隐患；
④检查各个阀门是否处于正常开启状态，试验楼层信号阀门开关是否灵活，消防中心是否有关闭信号显示；
⑤检查保养喷淋系统的水泵接合器，确保完整、不渗漏；
⑥定期试验安全泄压阀是否灵敏、可靠，检查水锤吸纳器工作是否有效；
⑦检查喷淋立管的自动排气阀的工作状态是否正常；
⑧检查试验湿式报警阀、水力警铃动作是否灵敏，喷淋泵是否启动，消防中心显示是否准确：
⑨定期检查阀门是否开关灵活、有效，阀门关闭不严或不能灵活使用的应及时修理，对阀门的接触面发现有缺陷的，需进行研磨工作，无法修复的予以更换。
定期对阀门转动部位螺栓加黄油；
⑩检查止回阀启闭是否灵活、有效；定期对喷淋系统管网进行全面检查，对腐蚀严重的管道予与更换，对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆。
（2）维修保养工作标准要求：
①楼层喷淋管网末端试验压力（动、静压力）流量符合设计或规范要求；
②水流指示器动作灵敏、报警准确、及时，复位正常，消防中心显示报警地址正确；
③喷淋头外观完好，无滴漏或爆破隐患；
④阀门处于正常开、关状态，有明显标志，信号阀门开、关灵活、有效，消防中心有关闭信号显示，报警地址准确；
⑤喷淋系统水泵接合器外观完好，配置齐全，无变形、无渗漏、无缺损；
⑥安全泄压阀和水锤吸纳器外观完好，工作灵敏、可靠、有效；
⑦喷淋立管的自动排气阀无堵塞或漏水，工作正常；
⑧湿式报警阀外观完好，无渗漏，放水试验时动作灵敏，其压力开关联动喷淋泵启动，消防中心报警显示准确；
⑨阀门开关灵活、有效，无锈蚀、渗漏；
⑩止回阀启闭灵活、有效，无水回流，外观完好；喷淋管网外观完好，无变形、无锈蚀、脱漆和渗漏。
（3）具体工作
①报警阀组
1）每月检查报警阀组外观、标志牌、压力表是否完整。
2）每月对报警阀的压力表进行检查，检查报警前、后压力表指示是否正常。阀的前后压力应基本相当，或阀后压力稍高于阀前。
3）每季度对报警阀应进行开阀试验，观察阀门开启性能和密封性能，以及报警阀各部件的工作状态是否正常。每季度应对报警阀旁的放水试验阀进行一次放水试验，验证系统的供水能力，压力开关的报警功能是否正常。
②自动喷淋头及管道
1）每月应对喷头进行一次外观检查，检查喷头无有损坏、锈蚀、漏水现象，发现有不正常的喷头应及时更换；应保证喷头外表清洁，当喷头上有异物时应及时清除，特别是感温元件应无污垢，必要时进行清洗或更换。更换或安装喷头均应使用专用扳手。
2）各种不同规格的喷头均应有一定数量的备用品，其数量不应小于安装总数的1%，且每种备用喷头不应少于10个。
3）检查管无机械损伤和铸蚀，油漆是否脱落，管道固定是否牢固，管内有无堵塞。
4）每两个月应利用末端试水装置放水，进行水流指示器工作测试，同时排除管网内的铁锈及杂质
4.防火分离设施系统
（1）维修保养工作内容及维修保养工作标准要求
①防火门
1）每月查看外观、关闭效果，双扇门的关闭顺序。
2）每季度对于疏散通道上设有出入口控制系统的防火门，自动或远端手动输出控制信号，查看出入口控制系统的解除情况及反馈信号。
②防火卷帘的维护保养
1）维修保养工作内容
试验感烟、感温探测器的联动卷帘降落的功能是否正常；
试验现场手动控制按钮的功能是否正常，试验防火卷帘远程启降功能是否正常；
试验防火卷帘控制器的功能是否正常；
检查试验卷帘导轨和转动机构（含链条）运转是否正常，检查卷帘叶片有无变形；
试验防火卷帘的联动功能是否正常，降落时消防中心有无显示。
2）维修保养工作标准
烟、温感动作，联动卷帘降落功能正常；
现场和远程控制老帘起、降功能正常；
防火卷帘控制器功能正常；
防火卷帘导执和转动机构运转灵活，卷帘叶片无变形、脱落；
防火卷帘联动功能正常，降落时消防中心有显示。
每月查看外观。
每季度进行下列方式操作，查看基帘运行情况反馈信号后重定。机械操作卷帘升降。
触发手动控制按钮。
发散烟雾或不低于54℃热气测试其自动反应状况
5.消防控制主机
（1）每月消防控制主机电源检查项目：
①检查系统电压偏移是否在允许范围内。系统电源标准：AC197V~242V 50Hz1Hz
②查看消防控制配电箱的标志，以及仪表、指示灯、开关、控制按钮。
③检查主电源和备用电源之间的自动切换是否正常。
检查方式：
①自动控制方式下，手动切断消防主电源，观察备用消防电源的投入以及指示灯的显示。
②人为控制方式下，在低压配电室应先切断消防主电源，后闭合备用消防电源，观察备用消防电源的投入以及指示灯的显示。
③每季度要对备用电源进行1~~2次充放电实验，1~3次主电源和备用电源自动切换实验。
（2）每月应对消防控制主机进行如下项目检查：
①触发自检键，进行功能自检：
②对控制器电源全部发光显示器进行检验，并循环三次。
③对Ⅱ级编程继电器进行检验，检验期间继电器触点动作，但输出+24V撤消。
④对打印机功能进行检验。
⑤对控制器的主要硬件接口芯片，存储器芯片及各类插件的主要芯片进行自动实时故障检测。
（3）切断主电源，查看备用直流电源自动投入和主、备电源的状态显示情况。
（4）在备用直流电源供电状态下，进行断路故障报警及火警优先功能。
报警功能检测：
①类比探测器、手动报警按钮断路故障，查看故障显示。
②断路故障报警期间，采用发烟装置或温度不低于54℃的热源先后向同一回路中两个探测器施放烟气或加热，查看火灾报警控制器的火警信号、报警部位显示及记录。每个探测器检测后，只消音，不重定。
（5）用万用表测量火灾报警控制器的联动输出信号。
（6）系统重定，恢复到正常警戒状态。
6.消防给水系统
（1）消防水池
①每月查看消防水池水位及消防用水不被他用的状况。
②每月查看补水设施。
③每年对水源的供水能力进行一次测定。
④每两年应不少于两次对消防水池进行清洗、排污。
（2）消防管路系统
①观察稳压泵的启动频率，确定管网有无渗漏现象。
②外观检查：检查管道有无机械损伤、油漆脱落、锈蚀等，管道固定是否牢固，发现问题应及时处理。
③清除堵塞：系统管道中，可能因施工疏忽残留有砂、石、木局或水源带来的垃圾、铁锈等，这样会造成喷头堵塞、报警阀关闭不严、水力警铃输水管堵塞等。
④每季度需对不少于20%的管道末端进行放水，确保管道内的水质良好，并对水流指示器的报警功能进行检查。
（3）稳压泵及气压水罐
①每月检查应依据如下步骤进行：
1）打开排气阀，检查是否能够自动加压。
2）打开试验排水阀，检查减水时能否自动供水，加压装置及供水装置压力表是否显示正常
3）打开排气阀或试验排水阀时，为防止气压水理内的压力较高造成危险应慢慢将阀门打开。
（4）消防水系
①每日查看水泵和阀门的标志：转动阀门手轮，检查阀门状态；观察阀杆及手轮位置；间杆是否需要加注润滑油。
②每月在泵房控制柜处启动水泵，查看运行情况。消防水泵应每月启动运转1~3次；当消防水泵为自动控制启动时，应每月类比自动控制的条件启动运转1~3次。手动、自动控制启水泵1~3次，查信号有否返馈，水压是否上升，电机转动是否正常。有无变形、发热等状况。轴与电机、连接部件是否有松动、锈蚀、变形、发热，是否要加油。运行时间一般不少于5分钟。
③每月在消防主机控制室启动水泵，查看运行及反馈信号。
④每月检查消防水泵动力运行是否可靠，水泵能否正常运转，流量和压力能否保证；电力上有无保证不间断供电设施，其性能是否良好。
⑤每月检查主、备泵能否自动切换
⑥每月检查压力表是否变形、水泵启动后动作是否正常。
⑦每月启动水泵后，打开试验阀，观察压力保持情况。
⑧每二年对消防水泵大修一次，添加润滑油，清洗内部杂质。
⑨每年度对水泵电动机的维护保养：
1）电动机轴承润滑油是否加足，有无严重脏污、变质现象。转动转轴，检查旋转是否正常。
2）电动机是否变形、损伤、锈蚀，机械性能是否良好（电动机在运行时应不发热、无异常振动及杂音）。
3）水泵轴与电动机的连接部位是否松动、变形、损伤和严重锈蚀。
4）填料是否明显漏水，有无变形损伤，螺栓螺母是否松动。
（5）电控柜的维护保养
①每月检查控制柜有无变形、损伤、腐蚀。
②每月检查线路图及操作说明是否齐全。
③每月检查电压、电流表的指标是否在规定的范围内。开关是否有变形、损伤、标志脱落、处于正常状态。控制盘的指示灯是否正常。
④每月检查电控柜内继电器是否脱落、松动，接点是否烧损，转换开关应处
于自动状态。各导线连接处是否松脱，绝缘是否损伤。
⑤类比主泵故障，查看自动切换启动备用泵情况，同时查看仪表及指示灯显示。
（6）水泵接合器每月查看标志牌、止回阀。
7．消防应急照明与疏散指示系统的维护保养
（1）维修保养工作内容
①检查防大门的开启力度是否适中，闭门器有无漏油或松动；
②检查双扇防大门的关闭顺序是否正确；
③检查防火门的密封性是否良好，钢质防火门有无生锈、脱漆现象；
④检查应急灯、出口指示灯、疏散指示灯的外观是否完好，灯炮（管）有无烧毁，充放电试验是否正常：
⑤测试应急灯、出口及疏散指示灯的蓄电量是否达到规范要求时间。
（2）维修保养工作标准
①防火门开启力度适中，闭门器无松动、漏油，自动复位灵活；
②防火门有先后关闭顺序的关闭顺序正确；
③防火门的密封性良好，无变形，钢质防火门无生锈、脱漆现象；
④应急灯、出口指示灯、疏散指示灯外观完好，充放电正常；
⑤应急灯、出口指示灯、疏散指示灯蓄电量达到规范要求。
⑥每月应查看应急照明外观是否有损坏、电源插头是否插在电源插座上、应急照明是否工作正常。
⑦每季度对应急照明进行一次功能性测试
⑧使用照度计，测量两个应急照明灯之间地面中心的照度；应符合建筑规范的疏散照度要求；达到规定的应急工作状态持续时间时，重复测量上述测点的照度。
⑨配电室、消防控制室、消防水泵房、供消防用电的蓄电池室、自备发电机房、电话总机房以及发生火灾时仍需坚持工作的其他房间，使用照度计测量正常照明时的工作面照度；切断正常照明后，测量应急照明时工作面的最低照度。
⑩疏散指示标志
1）每月查看外观，核对位置及完好情况。
2）每季度对疏散指示标志进行一次功能性测试：
3）关闭正常照明，查看发光疏散指示标志的自发光情况。
4）切断正常供电电源，在灯光疏散指示标志前通道中心处，用照度计测
量地而照度；达到规定的应急工作状态持续时间时，重复测量上述测点的照度。
8．消防广播的维护保养要求：
（1）维修保养工作内容
①试验火灾应急广播设备的功能是否正常。在试验中不论扬声器当时处于何种工作状态，都应能紧急切换到火灾事故广播上，音响清晰；
②检查保养消防扬声器，测试楼层扬声器的效果，声响是否响亮清晰；
③定期对消防广播主机进行一次检测维护保养；
④试验消防广播的选层广播功能是否正常。
（2）维修保养工作标准
①消防广播系统强制切换功能正常，且音响响亮、清晰；
②扬声器外观完好，声响效果响亮、清晰；
③广播主机运转灵活、可靠，控制功能正常；
④消防广播系统选层准确、可靠，功能正常。
⑤每月在消防控制室用话筒对所选区域播音，检查音响效果。
⑥每季度自动控制方式下，分别触发两个相关的火灾探测器或触发手动报警按钮后，核对启动火灾应急广播的区域、检查音响效果。
⑦每月在公共广播扩音机处于关闭和播放状态下，自动和手动强制切换火灾应急广播。
⑧每季度用声级计测试启动火灾应急广播前的环境噪音。
9．灭火器维护管理
（1）各防火小组必须加强对本区灭火器的日常管理和维护。要建立“消防器材检查表（灭火器：七氛丙烷、ABC型等灭火器）”，登记类型、配置数量、设置部位和维护管理的责任人；明确维护管理责任人的职责；并张贴在灭火器放置处。
（2）管理责任人必须依照“消防器材检查表（灭火器）”之内容每月检查一次。
检查的内容：
①灭火器位置应按管理单位之最新规划位置进行摆放，不得随意挪作它用，摆放稳固，没有埋压，灭火器箱不得上锁，避免日光曝晒和强辐射热。
②铅封及括销均究好无损，未曾动用。
③灭火器压力表的外表面是否变形、损伤；压力表指针应指向红区或红、绿区之间。
④灭火器是否在有效期内。
⑤一旦发现灭火器失效或曾动用过应马上通知安全管理（保卫处）部门更换。
（3）管理责任人至少每十二个月委托专业从事消防设施的单位对所有灭火器进行一次功能性检查。检查发现存在问题的必须委托有维修资质的维修单位进行维修，更换已损件、筒体按规定年限进行水压试验、重新充装灭火剂和驱动气体。严格落实灭火器报废制度。
检查的内容：
①灭火器筒体是否有锈蚀、变形现象、铭牌是否完整清晰。
②喷嘴是否有变形、开裂、损伤；喷射软管是否畅通、是否有变形和损伤。
③灭火器压力表的外表面是否变形、损伤，指标是否指在绿区。
④灭火器压把、阀体、管道等金属件是否有严重损伤、变形、锈蚀等影响使用的缺陷。
⑤在相同批次的灭火器中抽取一具灭火器进行灭火性能测试
10．消火栓系统（含：室内外消火栓，）室外消火栓（地上式）
（1）室内外消防栓系统的维护保养工作要求
①检查消防栓箱配置是否完整齐全，包括检查每个消防栓口的静压是否符合设计或规范要求，检查栓口橡胶是否老化、龟裂或脱落，检查水带是否露烂、穿孔，检查老盘胶管是否老化、龟裂，检查玻璃按钮是否破碎；
②检查测试消防栓系统，试验玻璃按钮，警铃是否鸣响、消防水泵是否启动、消防中心是否有报警信号及消防水泵状态显示；
③检查各阀门是否处于正常工作状态，是否完好不渗漏；
④检查保养消防栓系统的水泵接合器，确保完整、不渗漏；
⑤定期试验消防栓，检查其喷水充实水柱是否达到规范或设计要求；
⑥定期试验安全泄压阀是否灵敏、可靠，检查水锤吸纳器工作是否有效；
⑦检查消防栓管网的减压阀及其过滤器是否正常，定期清洗过滤器；
⑧定期检查阀门是否开关灵活、有效，阀门关闭不严或不能灵活使用的应及时修理，对阀门的接触面发现有缺陷的，需进行研磨工作，无法修复的予以更换。
⑨定期对阀门转动部位和螺栓加黄油润滑；检查止回阀启闭是否灵活、有效；
⑩定期对消防栓系统管网进行全面检查，对腐蚀严重的管道予与更换，对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆。
（2）消防检系统的维护保养工作内容
①室内消火栓
1）每月对消火栓进行如下检查：
2）确保消火栓周围没有障碍物阻挡，取用方便。
3）确保消火栓外观整洁、标示清晰、无机械损伤及严重腐蚀。
4）检查消火栓有无生锈漏水现象；栓口的橡胶垫圈等密封件有无损坏或丢失；消火栓的闸阀开启是否灵活，必要时应对阀杆加润滑油。
5）对室内消火栓还应检查消火栓箱内的水枪、水带等设备是否完备配套，水龙带有无霉腐：按钮工作状态正常。
6）随时抽查消火栓的出水情况。对重点部位的消火栓每年应逐个进行出水检查；对非重点部位的消火栓可按消火栓总数的10%~20%进行出水抽测实验。连接水带、水枪，触发启泵按钮，查看消防泵启动和信号显示。
7）室内消火栓系统还应随时观察消防水池、水箱的水位情况，发现不足应及时补充。
②室外消火栓
室外消火栓应每季度进行一次检查保养，其内容主要包括：
1）用专用板手转动消火栓启闭杆，观察其灵活性。必要时加注润滑油。
2）检查出水口闷盖是否密封，有无缺损。
3）检查栓体外表油漆有无剥落，有无锈蚀，如有应及时修补。
4）每年开春后入冬前对地上消火检逐一进行出水试验。
5）定期检查消火栓前端阀门井。
6）保持配套器材的完备有效。
（3）维修保养工作标准
①消防栓箱内配置齐全，各项配件完好，消防栓口静压符合设计或规范要求：
②试验消防栓破玻按钮，消防栓水泵启动，各项联动设施动作，消防中心有报警信号和消防水泵找态显示；
③各阀门处于正常的开或关状态，且有明显标志，阀体完好、不漏水；
④消防检系统水泵接合器外观完好，配置齐全，无变形、无渗漏、无缺损；
⑤消防栓喷射时，其充实水柱达到设计或规范要求；
⑥安全泄压阀和水锤吸纳器外观完好，工作灵敏、可靠、有效；
⑦减压阀和过滤器外观完好，减压阀工作稳定、可靠，且减压比例准确，过滤器内无杂物，水流畅通；
⑧阀门开关灵活、有效，无锈蚀、渗漏；
⑨止回阀启闲灵活、有效，无水回流，外观完好；
⑩消防栓系统管网外观完好，无变形、无锈蚀、脱漆和渗漏。
11．通讯系统的维护保养要求：
（1）维修保养工作内容
①检查消防专用电话或插孔是否完好；
②定期试验每个消防专用电话或括孔的通讯是否畅通，语音是否清晰、响亮，消防中心电话主机显示通话部位是否正确。
（2）维修保养工作标准
①消防专用电话或插孔外观完好、清洁；
②消防专用电话通讯畅通，语音清晰、响亮，消防中心电话主机显示通话部位正确。
12．水泵、控制柜、联动柜的维护保养要求：
（1）维修保养工作内容
①检查试验自动和手动启动消防水系，观察流量、压力、运行电流是否正常，并做好记录存档；
②检查各控制柜到消防中心信号是否正常，控制柜各指示灯各功能是否正常；
③定期检查联动柜内部电路，测试其功能是否正常，并进行吸尘、紧固接线的保养工作；
④定期检查消防水泵主备电源自动切换装置是否正常。打开水泵出水管上的放水试验阀，用主电源启动消防水泵，消防水泵启动应正常；关掉主电源，主、备电源切换正常，试验1~3次；
⑤定期测试水泵的相间及对地电阻是否符合要求，并做好记录；
⑥定期测试消防水泵的故障自投功能是否正常；
⑦定期添加或更换水泵的润滑油。
（2）维修保养工作标准
①水泵运行平稳，流量、压力达到设计要求；
②控制柜与消防中心信号通讯正常、准确，显示正确；
③控制柜、联动柜内接线无松脱、无撞火烧花，清洁无尘，功能正常；
④消防水泵末端双电源控制箱主备电源自动切换投入功能正常：
⑤水泵的相间及对地绝缘电阻符合要求；
⑥消防水泵控制柜的故障自投功能正常，即一台故障时，另一台能自动投入使用；
⑦水泵轴承润滑充分、可靠，水泵运行平稳，轴承不过热
13．防排烟系统的维护保养
（1）每月检查送风、排烟机房工作环境以及送风机、排烟机、电源控制柜、送风阀、排烟阀等是否处于正常完好状态。
（2）每半年手动或自动打开排烟阀、启/停送风机、排烟机查看其性能。
（3）每半年手动或自动方式关闭空调通风系统、电动防火阀试验，检查其性能。
